商业贷款可以转换为异地公积金贷款吗？
2024-01-08 10:36:11
律师解答共有3条
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商业贷款可以转换为公积金贷款，但是全国各地的具体规定并不完全相同。以深圳为例，申请商转公贷款的，申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料办理即可。法律依据：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十四条申请普通公积金贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人和共同申请人到公积金中心指定的受托银行业务网点提出申请，并提交材料；（二）公积金中心依法对申请材料进行审核；（三）申请人与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续；（四）受托银行按照贷款合同约定进行放款。《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十五条申请商转公贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料；（三）其余程序同本规定第二十四条第（二）、（三）、（四）项。
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公积金贷款不可以转成商业贷款。如果使用商业贷款，可以转为公积金贷款，但需要满足下列前提：1、按揭买房时，单位没有缴纳公积金，现在换了工作，单位每月缴纳一定数额的住房公积金；2、以前不知道公积金可以贷款买房，直接申请商业贷款；3、当时单位也缴纳了公积金，但购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件，不得不办理商业贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
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法律分析：商贷可以转为公积金贷款，按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。住房公积金管理中心不得向他人提供担保。商转公要满足的条件（以东莞市为例）：一、申请人按本市要求连续缴纳公积金满6个月（含6个月）以上，并且保证资金账号的状态正常。二、申请人有稳定收入，有偿还能力，信用良好。三、申请人及共同申请人没有其他未还清的贷款。四、房产证已经出证，并符合办理抵押登记手续的要求。五、符合商贷提前还款条件。六、原房贷是纯商业贷款，不是组合贷。七、商业贷款只能申请转为纯公积金贷款，不能申请转为组合贷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
