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结婚前个人的房子需要公证吗

2024-01-09 09:32:05

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律师解答共有3条

结婚前的个人的房子一般无需公证的。房子在没有特别约定的情形下，属于一方个人财产。根据相关规定，一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等财产，一般为夫妻个人财产。法律依据：《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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2024.01.09 09:30:23 解答

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根据情况来决定婚前财产是否需要公证：什么情况下不需要做公证一般不动产有在下列情况下不需要公证：

1、婚前一方已经取得产权证的。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。
3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属。
4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签定的。
这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。什么情况下婚前房产才需要做公证
1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款等手续全在对方名下的；
2、婚前双方(包括双方家里共同出资的情况)共同出资购房的；公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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2024.01.09 09:30:51 解答

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结婚前的个人的房子可以公证，也可以不用公证，不用公证的房子在没有特别约定的情形下，属于一方个人财产。法律规定的属于一方个人财产的有：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等。法律依据：《民法典》第一千零六十二条　
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十三条　
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

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