租的房子漏水，蓬顶塌了，房东迟迟不肯修，想退租，房东不退房租，该怎么解决
房屋租赁
2024-01-11 15:24:05
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1、租的房子漏水，可以退房。租赁的房屋屋顶漏水，影响承租人正常生活，如果房主不能及时维修至可使用状态，不管合同中有没有相关约定，承租人都可以要求解除合同。
2、法律依据：《民法典》
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
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租房出现漏水房东不解决时，承租人可以先行对房屋进行维修。维修后，房东不愿付维修费用的，承租人可以向人民法院提起诉讼。如果是因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水的，其维修费用由房东负担；因承租人忘关水管或使用不当导致漏水的，维修费用由承租人负担。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 -
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