我通过中介买房子??签订了3方合同交了20000元钱定金?甲方是中介的人（不是房主）?我是乙方?中介是丙方??我在合同时间内把钱备齐??找中介履行合同?但是中介各种理由推脱?不履行合同?现在已经超出合同约定的最后时间??我想问一下我有权要回定金么??中介不给怎么办
2019-06-28 18:45:19
律师解答共有4条
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买房合同定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；
3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效；
4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。 -
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”
在当前房地产行情剧烈变化的形势下，买卖房屋退定金的纠纷层出不穷。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
