想买个回迁房，但是没有房产证，买卖受法律保护吗？

现实生活中，没有取得房产证，要求房屋买卖合同无效的情形表现为：没有取得房地产权属证书的房屋转让，实践中主要是期房转让；卖方购买了预售商品房后，在没有取得房屋产权证的情况下将房屋出售，后来又因为房价上涨要求毁约，请求按照国家《城市房地产管理法》第38条“未依法登记领取权属证书的，不得转让”确认房屋买卖合同无效。 　　卖方在尚未取得房地产权证之前，虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权；而债权转让是我国《合同法》赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利。
因此，卖方将期房再予转让并不违反法律的禁止性规定。所以，在实践中买卖双方可采用下列两种方式来处理未取得所有权证的房屋转让问题： 　　第一种处理方式是在双方签订的房屋买卖合同中附合同生效的条件，即告知买方签订买卖合同时尚未取得小产证，待卖方取得房地产权证后及时办理房屋交易过户手续。
　　《合同法》第45条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。但是，如果卖方恶意不办理房地产权证并主张与买方签订的房屋买卖合同无效时，根据《合同法》第45条规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。
所以，买方可以要求卖方继续履行房屋买卖合同，赔偿违约行为所造成的经济损失。 　　第二种处理方式是买卖双方先签署购买房屋的意向协议书，约定待卖方房地产权证办理完毕后，双方再签署正式的房地产买卖合同以及办理过户手续。
　　由于期房转让限制颇多、变数不定，建议双方在买卖合同或者意向协议书中增加违约责任条款，提高违约金金额，加大违约成本，限制恶意违约，以最大限度保护自己的合法权益。

“小产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。
若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。