法律问答

我现在想买个回迁房，但是没有房产证，买卖受法律保护吗？

2019-07-26 00:20:38

去房产局补办一个房产证，证明房子是你自己的才可以进行买卖！步骤一:查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二:签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三:晒图、递件晒图资料:提供房地产证原件。递件资料:包括
1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);
2、房产证(共有证)原件;
3、房地产转移登记申请表;
4、《房地产买卖合同》。步骤四:查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五:交税、过户步骤六:办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
以商品房质量纠纷为例，因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
1、房产证上直接写子女的名字，意味着房子已经属于子女所有，无需再办理赠与手续。
2、如果房产证上是父母的房子，则需要办理如下的赠与手续，
（1）房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与合同（详见《合同法》第一百八十五条；
（2）办理赠与公证（需要父母和孩子共同到公证处办理，不能委托他人办理）；
（3）凭赠与公证书以及房屋所有权证、赠与合同等，按规定缴纳相应税费；
（4）到新房所在地的房地产管理部门办理产权变更手续，否则，即使办理了赠与合同公证，也并不等于赠与物的所有权已经转移。
回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
　　
1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
　　
2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

买回迁房怎么签协议受法律保护

高庆萍律师

河北九度律师事务所

没房本二手房买卖协议有效吗

没房本二手房买卖协议有效吗

01:20

没有登记的婚姻受法律保护吗

买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些

二手房阴阳合同

买卖二手房签阴阳合同的法律风险有哪些

想买个回迁房，但是没有房产证，买卖受法律保护吗？

房屋的征收补偿依据国务院590号令精神是需要由被征收人选定的具有房地产评估资质的评估公司进行评估的。

高庆萍律师

河北九度律师事务所

二手房买卖需要公证吗

二手房买卖需要公证吗

01:11

安置房买卖是否受法律保护

安置房买卖

安置房买卖是否受法律保护

我准备买个二手房子，但是房产证没有下来，怎么交易能受法律保护

办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户

我想买个拆迁的二手房，没有房产证，受国家法律保护不？？

与房产中介纠纷有两种解决途径：一、投诉：处理单位：住建局、工商局、物价局为规范房地产中介市场秩序，

欠钱没钱还怎么办

欠钱没钱还怎么跟人家说

外村人买了村里的房子，又卖给村民合法吗？

您好，转手卖给本村的是本村集体户口吗

什么叫没有能力偿还

我家的红线还能盖房子吗？

你好，可以要求补偿

贷款没有偿还能力死了还会不会有债

农村房子旁边的围墙需要留下滴水吗？

应当以土地使用证为准

逾期了没钱还怎么办

买农村宅基地的房子可以重建吗？

法律分析：农村宅基地房子重建手续：1、村民在自己的宅基地上改建房屋，如果该宅基地属于城镇规划范围内，

逾期了怎么协商还款

我问一下小院子雨棚多大才算违建?

在处理小院子雨棚是否违建的问题时，首先需了解当地规划、建筑法规等具体要求。若雨棚超出规定尺寸或未经批

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

五指山律师五指山找律师五指山律师五指山律师五指山找律师五指山房产纠纷律师五指山房屋买卖律师五指山房屋租赁律师五指山二手房律师五指山开发商违约律师五指山装修纠纷律师五指山房屋产权律师五指山房屋中介纠纷律师

五指山律师五指山律师

五指山房产纠纷律师五指山公司法律师五指山合同纠纷律师五指山婚姻家庭律师五指山交通事故律师五指山劳动纠纷律师五指山刑事辩护律师五指山债务债权律师