1、一方婚前出资或者由其父母联合出资购买,婚前已经取得完全的产权,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。
夫妻双方对于婚前及婚后财产有约定的从其约定;
对于夫妻双方没有约定的,夫妻一方的所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
对于父母出资购房的情况,除非父母明确表示赠与双方,否则亦为一方的个人财产,不参加离婚时的财产分割。
2、一方婚前以按揭贷款的方式购房,房屋所有权证上房屋的所有权人一栏记载了一方的名字。
如果双方没有约定的,这类房产只属于一方,对于双方共同还按揭贷款部分以及按揭款部分属于夫妻共同财产,可以参加离婚时的财产分割。