法律问答
如果房子足够买,高于房管局的备案价怎么办?
房屋买卖
2024-01-15 12:02:00
律师解答共有3条
开发商高于备案价卖房处理办法如下:1、开发商高于备案价卖房,属于违法行为,购房者可以到房管局投诉举报开发商;2、对于开发商高于备案价卖房的,购房者若已签订购房
合同
的,可以请求解除购房合同,并且要求开发商承担相关的
违约责任
;3、开发商高于备案价卖房,购房者也可以通过与开发商协商沟通的方式,确定自己的买房价格。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第十七条商品房销售价格由当事人协商议定,国家另有规定的除外。
法律分析:商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者,不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。消费者购买房屋时购房价格高于备案价格的,是属于违法的行为,消费者可到相关部门进行投诉。法律依据:《商品房销售明码标价规定》第五条已取得预售许可和销售现房的房地产经营者,要在公开房源时,按照本规定实行明码标价。第六条商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。第七条商品房销售明码标价应当做到价目齐全,标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目,并标示价格主管部门投诉举报电话。
你说的应该是商品房的销售价格高于物价局备案的价格对吧?我们市是这样的,房产销售的价格以整幢楼的所有价格代数和为0,如果高于物价局的备案价格的话,那么,就要给予相应的处罚,但开发商的每个价格,你很难完全掌握,现在还要求商品房价格进行一价清和公示,如果你能全部掌握,也是可以算出来的。但通常开发商的实际成交价需要在账务和房产局备案合同上可查。因此,需要打12358向物价局进行举报,将一些明显高于备案价的情况告诉物价执法部门。
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