买家有精神病可以退房吗？
房屋买卖
2024-01-18 01:26:07
律师解答共有3条
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法律分析：如果确实是精神病人，属于无民事行为能力人的话，买房交定金的行为是无效的，也就可以要求退还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。
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精神疾病也要区分情况，是不是属于间歇性的，如果购买房产时思维正常，依然有效。如果确认完全无民事行为能力，对方还是不能退，可以去起诉，要求撤销合同
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消费者可以退房的情形主要包括：1、交付房屋不符合合同约定的质量要求，消费者可以退房；2、出卖人未取得房屋所有权，消费者可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第六百一十条因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。第六百一十五条出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
