法律问答

二楼的露台正好是一楼房子的屋顶。谁有使用权？

小区物权

2024-01-19 06:32:06

1、楼顶使用权一般不只归顶楼用户，归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下，楼顶属于全体业主用户共有，使用权属于全体业主，监督权属于小区业主委员会。2、法律依据：《民法典》第二百七十一条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；第二百七十三条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。
法律分析：屋面，俗称楼顶，其使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：1、业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。2、由业主协商其使用权和所有权，建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》中规定，双方可以就下列事项约定：该商品房所在楼宇的外墙面使用权。法律依据：《城市房地产管理法》第三十一条房地产转让、抵押时，房地产的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。《商品房买卖合同示范文本》第十七条双方可以就下列事项约定：1．该商品房所在楼宇的屋面使用权；2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权。
你好，以产权登记为准
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房屋的屋顶所有权是归谁的

房产纠纷 1495

农村土地使用权转让合同(范本)

合同范本 324

农村土地使用权转让合同(范本)

陈德日律师

上海市海华永泰律师事务所

阳台使用权归谁

阳台使用权归谁

00:58

阳台使用权是谁的

房产纠纷 555

房屋使用权协议书范本

房屋产权过户 3306

房屋使用权协议书范本

土地使用权转让合同常用版

合同范本 324

土地使用权转让合同常用版

我买的一，二，楼商铺，二楼楼顶是个露台，它属于谁使用，?

小区物权归属的问题需要结合实际来确定，比如，对于地下车库，遵循的是谁投资，谁收益的原则，所以一般是属

土地使用权出让合同（１）

合同范本 324

土地使用权出让合同（１）

二栋房子之间，住房呢外绿华阳台升到我商铺楼面上了，我商铺顶面

商铺门前的空地使用权归属一般确定为全体业主所有或当地政府所有。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地

无产权的二楼露台，只有两家人能进入，使用权归谁？

根据《物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。小区内的公

二楼的露台正好是一楼的住房房顶，使用权归谁？

你好，以产权登记为准

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 1180

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 870

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 590

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 515

判决抵押无效如何处理

抵押担保 360

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 400

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

德惠市律师九台区律师农安县律师榆树市律师南关区律师宽城区律师长春朝阳区律师二道区律师绿园区律师双阳区律师公主岭市律师

长春律师吉林律师通化律师松原律师延边州律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权