想买个二手房了没有房产证，该怎么走手续呀！A
2019-06-30 21:21:53
律师解答共有3条
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房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得所有权的房屋。离婚时尚未取得完全所有权的房屋主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。
根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。 -
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理，先沟通，不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证，具备履行双方买卖协议的条件，拒不履行合约，属于违约行为，可以先通过社区或者中间人进行调解，如果调解无法进行，只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉，司法程序解决。 -
依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：
(1)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(3)鉴定为危房的房屋;
(4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(5)在农村集体土地上兴建的房屋;
(6)已经被列入公告范围的房屋;
(7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(8)所有权有纠纷的房屋;
(9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
