法律问答

房子还没拿到房产证可以卖吗

房屋买卖

2024-01-31 06:58:04

* 遭遇法律难题？点击快速获取解决方案

咨询

律师解答共有3条

一、没拿到房产证的房子可以卖吗
1、没有房屋产权证的房子，也就是没有产权，这种房子虽然可以买，但实际上是不享受产权的。没有产权的房子，除非房屋产权证可以办下来，否则会存在诸多隐患。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、贷款的房子可以卖吗
未还清贷款的房子可以进行买卖，前提是必须已经取得房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可通过以下方式转让如下：
1、转按揭；
2、用买方的首付款缴清剩余贷款；
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。
如符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

平台特邀律师

推荐

2024.01.31 06:55:53 解答

 咨询我
还没有拿到房产证的房子不可以买。房屋产权证是拥有房子所有权的证明，买卖没有拿到房产证的房子属于无权处分，该房不能依法进行登记办理产权过户手续。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产纠纷律师团队

推荐

2024.01.31 06:56:09 解答

 咨询我
房产证未办理下来之前暂时不能办理房屋买卖。房产证未拿到，属于合同房。合同房不能进行交易买卖，若需交易过户，必须待业主取得产权证之后，方可上市交易。如果开发商还未去房管局备案，可去开发商处办理房产更名，一般开发商会要求购房者以全款全款购房。
若开发商已在房管局备案，只有待产权证下来之后方可交易。对于已经在办理房产证手续，但暂时没有取得房产证的房子，这类房子可以买卖，但需要等到房产证下发之后再走过户流程。
买卖双方可以先签订房屋买卖协议，最好进行公证，等到房产证下发之后再进行过户流程，提醒购房者最好不要支付大额定金，避免产生交易风险。没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应当谨慎。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
新房办理不了房产证怎么办
新房办理不了房产证处理办法如下：
1、协商解决；
2、发律师函。购房者在购买房屋的时候就要考虑到购买期房办理房产证的风险问题，所以在签订的房屋买卖合同中应该明确规定违约责任等。如果办理不了房产证是因为开发商的原因导致，可以有双商进行协商处理，一种是在一定期限内，购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金。还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果双方能够协商解决问题自然是最好，但协商未果，购房者可以委托律师向开发商发律师函，催促开发商主动承担责任。

平台法律顾问团队

官方

2024.01.31 06:58:04 解答

 咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台律师团

官方

响应时间平均2分钟内

 咨询我