我是买房人，在中介买房，现在房子还没有过户，但是我所有费用都交了，卖方有想违约的迹象，我该怎么办？
2019-07-02 09:55:56
律师解答共有4条
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土地买卖没有过户，当事人就不能从法理上拥有该土地，容易引起民事纠纷，因此当事人要尽快办理过户手续。
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。
未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 -
根据《合同法》等相关法律：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
