卖方家已经给买方建了房子，提前交了房子，交了房子的那天，买方后悔不想买，更多的是想擦最后的钱。 如果买方现在就去保证公司做银行签字抵押，一直没有抵押，卖方应该怎么办？中介应该怎么办？起诉胜诉的话，买方不是会全额负担吗？会影响双方贷款的信用吗？
2020-03-24 08:58:00
律师解答共有3条
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我国《担保法》规定不得抵押的财产，不得对外抵押。不得对外抵押的财产包括：土地所有权;耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法承包并经发包方同意抵押的四荒土地使用权和乡(镇)、村企业的厂房等建筑抵押时占用范围的土地使用权除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
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担保签字涉及情况很多，需要具体情况具体分析。比如，担保人签字必须当场吗？是的，必须到场。
到场就是为了证明担保事实，且担保人知悉该项事实，同意承担相应责任。否则没办法证明担保人的事实，法律上也不会承认，一旦有事担保人也不会承担责任。
贷款担保人必须要现场签字的，如果担保人是单位的，则应盖单位章或由法定代表人签名。贷款担保人与出借人间成立担保合同关系，如果担保人不在担保合同上签字或在贷款合同中的担保人处签字，则担保人与出借人间不成立担保合同关系，也就不存在担保责任了。
所以，作为担保人必须现场在协议上签字，这是履行担保人义务的最基本条件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
