2018-08-15 14:43:54
律师解答共有3条
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签购房合同要注意条款的哪方面？
一、房屋面积的条款 购房者在签订购买现房合同时，应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平方米数、使用面积平方米数、建筑面积与使用面积的比例。 另外，所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
二、价格条款 在一般合同中，价格条款应是比较明确的。开发商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如开发商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
三、房屋质量的条款 购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线通畅，门、窗、家具瑕疵，房屋抗震等级等。同时，合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。 -
因买卖双方履行商品房买卖合同发生的纠纷属民事纠纷， 一般情况下，需买卖双方按照合同约定或双方协商解决。 在双方协商解决未果的情况下，买方或卖方均可在诉讼时效内通过人民法院诉求解决纠纷问题。
诉讼时效是指权利人一定期间不行使请求人民法院保护其民事权利的权利， 在诉讼时效过后丧失请求权利，人民法院对其民事权利不再予以保护，即不予受理诉求。 根据我国法律的规定，民事权利受法律保护，法院保护民事权利的诉讼时效为2年。
诉讼时效时间的计算，自当事人知道或应当知道权利被侵害时起计算。所以，买卖双方发生合同纠纷，如存在房产开发商侵权行为，购房人应在双方多次协商未果或开发商不接受协商的情况下， 在法定的2年诉讼时效内向房屋所在地人民法院提起民事诉讼，请求法院维护自己的合法诉求， 保护自身的合法权益不受侵害。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
