您好, 事情的经过是这个样子，我的父亲在我小的时候去世，后来母亲又改嫁，继父又有一儿子，所以村里又分给我们一宅基地，我们在新的宅基地上建房后，全家搬到了新房，老房由于年久失修，就没房子了，大约在1990年时，我取得了宅基地的使用权，房产证上是我的名字，后来我升学，户口迁至北京，由于经济原因我没有建设新房，现在想建新房子了，可是街道上不让建设，请问我是否有权建设？他们的行为是否违反《物权法》？ 补充一下：现在我们村子全部于2003年转城镇户口了，盼速回，谢谢!
2019-07-02 11:09:00
律师解答共有4条
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一户一宅，如果当事人所在的村没有进行旧村改造的，只能原拆原建，否则就可以以现在的宅基地换新的宅基地，再建房。我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体所有。
该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
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宅基地符合法律规定的条件是可以进行买卖的，那么，宅基买卖办理房产需要准备什么材料呢？
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图；
6、其他必要材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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