你好，房子是我婚前财产，孩子今年六周岁，孩子由母亲来抚养，我想把房子过户给孩子，是不是年龄太小过不了，孩子他妈非要过户她名下，说房子以后肯定给孩子，这期间不能进行买卖和贷款，我们私下写协议可以不，如果不同意给房子就不离婚，我想知道我该怎么解决这个问题，孩子从小就是由她妈带大的，我现在就是担心房子过户完，她妈拿房子去贷款，请问我该怎么解决这些问题。

1、两周岁以下的孩子的抚养权，一般是归属于孩子的母亲。
　　
2、若孩子已经2周岁以上，一方婚内出轨，在外还有私生子，而无过错的一方只有这一个孩子，那么无过错方会有很大的几率取得孩子的抚养权。或者一方经常性出轨，若孩子随其生活会影响孩子的健康成长，那么无过错方取得孩子的抚养权几率也会变大。
　　而对于10周岁以上的孩子，孩子随着谁生活会听听孩子的意见，那么，孩子大部分都会偏向无过错的一方而不喜出轨的一方，这样看来，无过错方取得孩子的抚养权几率也挺大。

以二手房为例，以下是买卖二手房的过户流程：
1、先接受房地产交易管理部门的审查
在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。
2、立契过户
房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。
买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。
注意地是，这里卖方须提交房屋所有权证或确权证明；身份证或其他有效身份证明；房屋所有权共有的，其他房屋其有人同意出售的书面意见。
3、办理产权转移过户手续
房屋买卖双方在房地产交易所办理买卖过户手续后，买方需要持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，那样就可换取新证啦。

（1）婚前购买的房子属于你的个人财产，婚后房子的贷款如果一直由父母偿还的话，离婚时对方是无权要求分割房产，也无权要求分割婚后所偿还贷款部分的。但是你应该出具父母还贷的证据，否则的话对方很可能主张还贷部分为夫妻共同财产，这对你是不利的。
（2）如果你不存在婚姻的过错（例如重婚、与人同居、家庭暴力、虐待遗弃等行为），那么通常对方是无权要求你进行赔偿的。
（3）你们婚后的共同财产，一般平均分割，一人一半；孩子的抚养权可以协商，协商不成法院一般会将孩子判给更适合抚养孩子的一方，主要会从经济条件、生活环境、身体状况、与孩子亲密程度、孩子的年龄、性别等多方面来考虑。