法律问答
房产中介服务费纠纷:我和中介业务员签了居间
合同
,中介和我一开始就口头说好中介费了(5000元),但居间协议中写的中介费是房价的1%,中介说1%的费用是写给公司看的,不是真实的,因为这个中介属于加盟的,居间合同里面的1%不能改,否则公司通不过。现在买卖合同签好了,我们要求和中介业务员签个协议,明确一下当初口头谈好的中介费,这时中介业务员就说要收房价的0.5%了,比5000元多很多。我全程都有录音,我可以以欺诈为由,要求撤销居间协议吗?
2019-07-03 15:31:15
律师解答共有3条
居间合同中当事人主要是委托人和居间人,双方权利义务:
1、居间人向委托人报告订约机会或提供订立合同媒介的义务,并如实报告与订立合同的事项。居间人不得隐瞒或提供虚假情况,因此给委托人造成损失的要承担赔偿责任也不得要求
委托人支付报酬
。
居间人促成合同取得报酬的,居间活动的费用由居间人负担。
2、委托人的主要义务是,当居间人促成合同时按约定支付报酬。合同未成立时,居间人可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。
居间协议不等同于房屋转让合同,但是如果内容中明确含有买卖房屋的全部条款,包括房屋坐落、面积、价款、付款方式并有买卖双方签字的话,是可以认为构成买卖合同的预约,即日常所谓的意向书,如果对方收取了定金的话,按照现行法律规定,违约没有签订买卖合同的要双倍返还定金。
因欺诈而订立的合同能否撤销须视情况而定。因欺诈而订立的合同,不损害国家利益,则属于可变更、可撤销的合同。
1.因欺诈而订立的合同,损害国家利益,则属于无效的合同。
2.因胁迫而订立的合同,不损害国家利益,则属于可变更、可撤销的合同。
3.因胁迫而订立的合同,损害国家利益,则属于无效的合同。
4.总结:属于可变更、可撤销还是无效的合同,看是不是损害国家利益。
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