你好，房屋租赁快到期了。我想续租三个月。房东不同意。我该怎么办？
房屋租赁
2024-02-23 12:38:06
律师解答共有3条
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（1）协商续租。房客可以通过与房东协商续租问题，让房东同意续租。（2）索赔。根据租房合同，租客有优先租用权。（3）另找租房。租房合同到期了，房东如果不愿意将房子续租，只能重新租房。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
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房租不到期，不想租了就按照当初的租房合同执行。租金是肯定不会平白无故的退回去，因为租客违约了行为一般都是这样的。但是押金按说是应该退回去的。押金跟租金是两码事，正常情况押金不能扣押不给租客。别的比如水电费应该让租客付的，就可以从押金里面扣除了，多退短补就行了。
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关于租赁合同到期未续签，租金的追讨问题：出租人可以自行和承租人协商处理，可以向承租人发函催收，或者委托律师发送律师函催收，可以申请人民调解委员会调解，也可以直接向人民法院起诉解决。另外，《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。对于自己的主张，诉讼当事人有义务提供证据证明，举证不能的，由自己承担不利后果。法律依据：《民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
