民事起诉状
原告:马*,男,汉族19**年8月19日出生,现住**市**路30号附7号**小区3栋1单元401室.电话：1399**8479
被告人:艾*,男,回族19**年3月12日出生,现住**市**二街环宇小区2号楼4单元602室 电话：1399**5525
诉讼请求:
1、被告艾*退还原告马*租房押金718.4元。
2、诉讼费50元由被告艾阗承担。
事实与理由:
2008年1月1日，原告与被告就*市*二街环宇小区2号楼4单元602室达成租赁协议，并签订了租房协议，租期一年。自2008年1月1日起至2008年12月31日。其中约定房屋月租金650元整，压金1000元整，在合同签订日，原告共支付压金1000元整，房租1400元整；，以后每期支付三个月房租，租赁期间内，一直按照此约定执行，原告一直如期缴纳房租。租房协议约定房屋租赁到期后退还押金1000元。2008年11月被告电话通知原告房屋到期后将不再出租，令我们搬出出租房。原告因孩子在人民路乌鲁木齐第七小学上学，暂时无法找到合适出租房，沟通续签合同。2009年1月1日经过沟通被告同意原告再承租3个月。先支付一个月房租650元，日期2009年1月1日至2009年1月31日。双方在交付房租时均未提出续签合同的要求，故未再续签合同。2009年1月31日被告通知原告不再出租了，必须马上搬出出租房，原告在2009年1月13日在被告在场的情况下搬出出租房，并在搬家后，被告检查了出租房内所有的设施，对租房协议中约定的电器、家具及其他桌椅用具完好肯定，原告交出房屋钥匙，双方及小区物业收费员在场下结清水电煤及物业费用，费用截止日2009年1月13日。超出13天房租应为281.6，被告应退还原告718.4元。
该被告退还原告押金718.4元时，被告以房屋卧室因安装空调打一直径为8公分圆洞为由，拒绝退还原告房屋押金1000元。双方在租房协议中就押金1000元约定为出租房内的电器、家具及其他桌椅用具完好为据，未曾约定不可按照空调打洞。2009年5月10日左右，因该出租房因在6楼，而且卧室朝向西南，夏天极热，原告马*有小孩6岁，因怕热所以原告才出钱购买安装空调以度过炎热夏天。
原告多次索要租房押金，被告均以空调洞为由拒绝退还。按照双方合同约定，被告构成违约，应承担违约责任。
证据和证据来源，证人姓名和住址:
1、双方签订《租房协议》及押金收条。
此致
**区人民法院
附:本诉状副本1份，
租房协议副本1份。
起诉人马*
2009年4月7日
2018-08-16 05:02:16
律师解答共有3条
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租房合同无效是否可以要回租金， 租房合同无效的话，是可以要回租金的。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。主要依据如下： 根据《合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。
合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十七条规定：合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。 第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 相关知识延伸阅读：什么是合同无效 合同无效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同当然不发生效力。
合同无效取决于国家对已经成立的合同的态度和评价，反映了国家对合同关系的干预，合同不成立的处理结果和合同无效的处理结果截然不同。 《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。
第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。” -
如果签订了房屋租赁合同后，租赁房不按时缴纳房租的，通常解决办法如下：
不停的催缴。
如果对方逾期未交房租已久，建议多尝试上门催缴，给对方施加压力。可以通过电话、微信等方式催缴。
房客不交房租怎么办
寻求法律帮助。
如果签订有租房协议，按照协定的逾期未缴纳房租进行处理。可以申请法律援助，或请律师帮忙维权。拖欠金额较大的，建议提起上诉，胜诉后申请法院强制执行。
房客不交房租怎么办
要求对方搬走。
告知对方，如果不立即缴纳房租，将会收回房屋，不再租用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
