法律问答
小区成立业委会的条件是什么
业主维权
2024-03-09 19:44:04
律师解答共有3条
一 、小区成立业主委员会的条件是什么
小区成立业主委员会的条件具体如下:
(1)出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的50%以上;
(2)首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
(3)首批物业费交满3年以上的。
2、法律依据:《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中,享有下列权利:
(一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;
(二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;
(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
(四)参加业主大会会议,行使投票权;
(五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;
(六)监督业主委员会的工作;
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
(十)法律、法规规定的其他权利。
二、小区成立业主委员会的流程是什么
1、弄清主管部门;
2、成立筹备小组;
3、筹备组成立后;
4、筹备组将以下事项在物业区域内公告;
5、召开首次业主大会会议;
6、筹备组自首次业主大会会议作出决定之日起3日内将表决结果在物业区域内公告;
7、到主管部门备案;
8、刻制业主委员会的公章。
法律分析:应当根据需求建立业委会,但是成立业委会应当满足以下条件:
1. 业主需是小区居民并居住在小区;
2. 物业交付建筑面积达到50%以上,或者物业交付建筑面积达到30%以上不满50%,且使用一年以上的小区;
3. 五名以上业主共同发起。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。
成立小区业主委员会一般需要满足以下条件:
(1)入住率达到50%以上;
(2)首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;
(3)首批物业交付满3年的
根据《物业管理条例》第十九条规定,业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主法律依据:《物业管理条例》第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动
业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主
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