胡律师，您好！我想咨询一下：我买了一套顶楼商品房，签订的定金合同，是中介、我、卖房人签订的，当时卖房人只说主卧室靠窗户那里有一点点小漏水，但上次下大雪的时候我去房屋看了，有四五处漏水，而且我到物业问了一下，说之前他的房子已反复修过好几次漏水，我的首付款还没有付，是要到2月28日前付，请问此时我能否取消合同要回定金2万，谢谢
2019-07-05 20:22:42
律师解答共有2条
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定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。
1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。
2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。
3、要式性，定金应当以书面形式约定。
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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
