法律问答

民法典对商铺门前使用权的规定,法律的规定是什么

房屋产权
2024-03-17 17:30:32
律师解答共有3条
  • 民法典对商铺门前使用权的规定主要如下:
    1、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路包括商铺门前的人行道的使用权归商铺全体业主;
    2、如果商铺门前对着是公用街道的话,那么商铺门前道路包括商铺门前的人行道的使用权是归政府所有。
    使用权意思是不改变财产的所有权而依法加以利用的权利。
    通常由所有人行使,但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第二百七十四条
    建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
    建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
  • 确定商铺门前使用权要看合同的规定。不同省地区各地使用权标准都不一,要根据商铺所处的具体位置来确定,还需要参考合同中关于门前使用权的具体规定。商铺门前使用权的确权要看商铺门前对着属于公用街道还是小区内,如果对着的是公用街道就属于政府,如果对着小区内就属于小区内全部业主。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第二百七十一条
    业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
    第二百七十四条
    建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。
    建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
  • 商铺门前使用权是几米,应当是根据双方当事人所签订的合同来进行确定:
    1、如果商铺门前对着公用街道,商铺门前道路使用权是归属政府的;
    2、如果商铺门前在小区内,商铺门前道路的使用权归商铺全体业主。
    一、商铺的使用年限具体如下:
    1、纯商铺的土地使用权期限是40年;
    2、商住综合的是50年;
    3、如果规划为住宅,那就是70年。
    二、商铺的公摊面积有以下:
    1、正常的情况下是在25%以上,40%以内;
    2、比较高端的商业地产,在开发的时候占用的面积比较多,公摊的面积可能会接近50%。
    总之,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为
    40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。无论是买房子还是买商铺,公摊面积都是存在的。法律依据:《中华人民共和国民法典》
    第二百七十四条
    建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
    建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。