法律问答
你好,我在中介签订
二手房
买卖合同
,卖家违约,也赔偿我
违约金
了,房子没有买成,中介不退还我中介费合理吗?怎么办
2019-07-06 21:06:58
律师解答共有4条
二手房
合同纠纷
作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。
所谓协商处理,就是二手房买卖
合同
的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。
当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。
二手房买卖纠纷
的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。
您好!合同签订双方可以自行约定违约金比例。但如果发生纠纷,对方在诉讼过程中主张违约金约定过高请求予以适当减少的,法院应当以实际损失为基础,兼顾
合同的履行
情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据
公平原则
和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。
也就是说,在对方提出抗辩的情况下,法院会酌情减少;但如果对方未对违约金提出异议,法院不会主动减少。
1、承租人在租赁
合同履行
期限并未届满的情形下,可以要求合同继续履行,因出租人的违约行为,在合同继续履行后,承租人仍有损失的,承租人可以要求赔偿,一般是以减少租金或者延长租期作为赔偿。
2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,在继续履行或采取补救措施之后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
您好,关于二手房卖方恶意违约怎么办的问题,解答如下:买方起诉到法院,法院可能判决业主强制过户给买方。 当满足以下5个条件是,可以主张强制过户:1)签订的买卖协议真实有效;2)购房人具有购房资格;3)购房人具有全款能力,如果贷款已经获批,部分法院也会支持过户;4)业主构成根本违约,也就是说业主明确表示不卖或者逾期履行合同约定的义务超过15天的证据材料;5)交易的房屋没有被限制,比如被查封、扣押等。
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