房产，我通过人介绍买了一套单位集资房，有合同，但是现在房子停建了，是10年开始的，一直到现在没建好！我能要回我的钱吗？
2019-07-06 22:16:32
律师解答共有3条
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购买集资房能不能办理房产证， 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。
一、购买集资房能不能办理房产证 不能。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。 由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分，企事业单位对集资房拥有处置权，可以将集资房作为抵押物向银行贷款，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。 -
集资房受到土地使用权方面的限制。商品房和集资房大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。所以说，集资房在出租的时候，受到划拨土地使用权的限制。
集资房在上市交易、出租、抵押和继承的时候，必须向政府有关部门补交土地出让金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
