土地使用证与房产证有区别吗?，有哪些相关规定
土地纠纷
2024-03-21 08:54:05
律师解答共有3条
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土地使用证与房产证的区别是：土地使用证是证明权利人拥有该地块土地使用权的证明文书，房产证是不动产登记机构核发的依法保护房屋所有权的合法凭证。法律依据：《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 -
一、土地使用证和房产证的区别
1、二者区别如下：
（1）证明的东西的不同：土地使用证是证明拥有土地使用权的文件，房产证是证明拥有该房屋使用的文件；
（2）拥有的权利的不同：土地使用证指拥有土地的使用权，没有买卖土地的权利；
（3）交易的权限的不同：只拥有土地使用证的房屋是不能在市场上进行交易的；
（4）办理窗口不一样：土地使用证要去城建收费中心和国土局办理；
（5）期限不一样：土地使用证根据土地用途不同有分为70年、50年、40年。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”，也即我国依法实行土地登记发证制度。
二、房产证办理流程
1、房产证办理人到房管局填写申请书；
2、提交身份证、户口本、申请书及其他必要材料到房屋登记部门办理；
3、房管局对申请人提交的材料进行审核，符合条件的办理并发放房产证。 -
土地使用证和房产证有以下区别：土地证，是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证，指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可依法对所购房屋行使占有、使用，以及处分权利的证件
土地证又叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条规定，国家依法实行土地登记发证制度
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定
土地登记资料可以公开查询
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条国家依法实行土地登记发证制度
依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定
土地登记资料可以公开查询
确认林地、草原的所有权或者使用权，确认水面、滩涂的养殖使用权，分别依照《森林法》、《草原法》和《渔业法》的有关规定办理
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
