我想买自己的二手房，但没有房产证，卖家想贷款，请问卖家如何能贷上款。
2018-08-16 11:24:07
律师解答共有3条
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买二手房应注意事项有：
1、房产证是否已抵押有无疑议登记，
2、夫妻双方是否都同意出售房产，
3、法院查封债权债务等，
4、出售人是否是产权人等等。
因为二手房买卖产生纠纷最好可以先协商，协商不成可以起诉解决。 -
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同，其次要办理过户，然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。 -
1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理二手房贷款的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续;
2、担保公司代为向银行提出贷款申请，并且要求贷款申请人出示相关资料;
3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担保协议，告知权利义务;
4、评估师入户评估;
5、资料递交银行审验，审核通过后告知担保公司贷款比例;
6、办理产权转移登记;
7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主;
8、房产证下发之后，将房产证办理抵押登记，他项权利证由担保公司送交银行，贷款办理完毕。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
