我与房东签订的租赁合同在第一年到期，并在第二年续签了合同。第二年到期后，我联系了房东续签合同。房东没有续签合同。他还说他们更信任，可以继续租房。现在房子经常出现问题，所以我们让房东来修理，租金推迟支付。房东借口说他们将继续住下去，并说他们将在14日月底收回房子。房东收回房子是否合法，可以要求房东提前一个月通知，也可以赔偿违约金。我和房东签订的租赁合同第一年到期了。房东收回房子合法吗？房东能提前一个月通知我吗？
租赁合同
2024-03-26 08:10:48
律师解答共有3条
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房租到期以后不续租原则上是不需要通知房东的，应该看在合同中有没有约定。但如果你与房东事先在租赁合同中已经约定如果不续租要提前通知房东的那么需要对房东进行通知否则构成违约。法律依据：根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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在合同履行过程中如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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即使没有签订租赁合同，依据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
