法律问答
婚前买的房子,目前贷款没有还完,婚后加上老婆的名字可以嘛
2019-07-08 15:34:33
律师解答共有4条
关于
离婚
时
夫妻共同财产
房产的分割,法律的规定如下,分两种情况来看: 1)如果该房产是落在你夫妻二人的名下,登记时没有约定份额,离婚时不考虑出资状况,可按平分处理。 2)如果房屋只是落在其中一人名下,那法院基本会按共同生活期间、以
结婚
后共同使用为目的,作为
共同共有
处理,通常不作为
按份共有
处理。
涉及到离婚时,如果双方商议不成,另一方如果不能拿出当时出资过的证据,则无权分割房产,只归房屋登记人所有。
夫妻双方明确约定,可将婚前财产转化为夫妻共同财产。所以,婚前购买的房子,经过夫妻双方明确约定,可以成为婚后共同财产。
约定要书面的,可写清楚实际出资及双方约定的房产共有份额。
按双方约定转化的,最好再去及时办理房产增加共有人手续。如果因贷款等原因无法办理增加共有人的,双方书面约定也是有效的,不管是否公证。
另外,该房虽为婚前所购,但并非一方全款所购,而是有贷款。
在婚后涉及用夫妻共同财产还贷问题。这种情况下,即使没有约定,在离婚时,另一方也有权对婚后共同还贷及其相应增值部分要求分割、补偿,这是法定的权利。
按照新
婚姻法规
定,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,只要是夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)取得的
房屋产权
,均为共同财产。夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权,离婚后房屋的分割
首先,明确产权,不论房产证上是一方的名字,还是双方的名字,均为共同财产。
其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房
合同
金额计算。再次,分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。
《婚姻法》司法解释二:第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。
当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
婚后还贷款房子归谁
1640
易轶律师
北京家理律师事务所
父母首付婚后还贷离婚房子归谁
01:58
2345
婚后房子可以加名字吗
7919
婚前买房婚后办房产证
婚前财产
3760
易轶律师
北京家理律师事务所
婚前首付婚后自己还贷房子属于夫妻共同财产吗
02:02
2345
结婚之前买的房子是婚前财产吗
婚前财产资讯
你好,婚前我贷款买的房子,婚后可以加老婆名字吗
新婚姻法规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后不动产登记于首付款
人咨询过
继续咨询
房子是男方婚前买的,婚后我想加上自己的名字,可是贷款没还完,
婚后买房子可以写一个人的名字,也可以写两个人的名字,但就算是一个人的名字也是夫妻共有的财产。 新婚姻
人咨询过
继续咨询
房子贷款没有还清,婚前买的,婚后可以加上配偶的名字吗
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17716
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1015
后来可以起诉男方赔偿打胎费、营养费和误工费?
你有权提出赔偿要求的
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
715
你好,我未婚先孕我想打胎。我想说我怀孕男方不负责
男方无权干涉你打胎的决定。你有权自主决定是否继续妊娠。然而,建议你在做出决定前,考虑清楚自己的身体状
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
500
离婚证明是一人名还是两人名
离婚证是每人一本,贴持证人照片,加盖民政局婚姻登记处钢印,载明:持证人姓名、登记日期、离婚证字号、备
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
435
名字是女儿的,能回来吗?
贷款还清可以更名
判决抵押无效如何处理
抵押担保
305
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
长阳律师
当阳市律师
五峰律师
兴山县律师
宜都市律师
远安县律师
枝江市律师
秭归县律师
西陵区律师
伍家岗区律师
点军区律师
猇亭区律师
夷陵区律师
武汉律师
襄阳律师
荆州律师
宜昌律师
恩施州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权