买二手房需要什么证件和材料

要看房屋性质而定

你好，需要签订合同，看房子是否有房产证等，希望帮到您

购买二手房需要携带下列证件：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证、土地证等证件；
2、买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；已婚的好需要携带夫妻双方的身份证、结婚证；离异的还需要携带离婚证、离婚协议和孩子所在的户口本等其他证件。法律依据：购买二手房需要携带下列证件：
1、卖方需要携带个人身份证、房产证、土地证等证件；
2、买方需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；已婚的好需要携带夫妻双方的身份证、结婚证；离异的还需要携带离婚证、离婚协议和孩子所在的户口本等其他证件。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第七条
商品房现售，应当符合以下条件：
（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（四）已通过竣工验收；
（五）拆迁安置已经落实；
（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
（七）物业管理方案已经落实。

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。