能否要求退房,即能否解除买卖合同。这里的核心是“缺陷”的严重程度。这个严重程序可以通过两个方面进行分析:
1、在买卖合同中是否有明确的约定,如果有明确的约定,对方违反了约定,则按照合同处理。
一般是违约金或者解除合同,即退房。
1、在买卖合同中是否有明确的约定,如果有明确的约定,对方违反了约定,则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同,即退房。
2、如果没有约定,则这个缺陷,根据法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九,第十条的规定,属于房屋结构质量不合格,不符合交付的规定、或者因为房屋质量严重影响正常居住使用的,是当然可以要求退房并且赔偿损失的。