法律问答
第一年签订的房屋租赁合同,第二年没有签订,第一年签订的合同有效吗?
租赁合同
2024-04-07 15:52:05
律师解答共有3条
房屋租赁合同原合同有效。具体规定为:1、租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,到期未续签原合同有效。具体规定为:1、租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期;2、租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律规定,租赁期届满,承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有同等条件优先租赁的权利。法律依据:《中华人民
共和
国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
认定房屋租赁合同的效力要从两个方面进行判断。一是否具备生效的条件,合同生效的条件有:合同当事人双方是否具有民事行为能力,意思表示是否真实,合同内容是否违反法律行政法规。二是合同是否存在合同法规定的合同无效的情形。
即使没有签订租赁合同,依据法律规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效。
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