法律问答
你好,我们这整栋楼共6层是别人和街道办事处签的
合同
,然后他们自己留两层楼做桑拿,其他转租给别人做酒店和茶座,我们是一楼租了店面做便利商店已经做了将近五年了,现在这个月楼上桑拿因为经营问题被警察局封了,老板跑了,现在街道办事处跑来说让我们以后要把店租交给他们,又说我们上个月的店租要重新交,然后不承认当初合同里的押金,要改合同
2019-07-09 17:29:19
律师解答共有2条
你好,转租出去后押金找谁要首先应该看合同有无相关的约定,如果没有约定可以跟房东、第三方协商,看押金如何退还。
房屋转租的话需要注意以下几个问题:
第一,转租的期限不成超过出租人与原房东签订的
租赁合同
剩余的期限;
第二,如果出租人与原房东之间的租赁合同禁止转租的,转租行为无效。
第三,转租房屋租金的数额,给付方式,以及给付时间。
第四,
违约责任
的承担,以及是需要支付保证金等。
我国《合同法》第二百二十四条对转租作了明确规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”由于房屋转租在实践中经常发生,而且与一般的租赁相比,其法律关系更为复杂,现行法律对此所作的规定过于简单,无法解决实践中产生的各种纠纷。
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