子女和父母签订的符合以下条件的租房合同有效:
1、签订合同时,子女和父母均具有相应的民事行为能力;
2、合同内容是子女与父母的真是意思表示;
3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
法律依据:《中华人民
共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。