开发商抵押房产再出售是否犯法
抵押担保
2024-04-18 10:12:06
律师解答共有3条
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看能否办理房产证来定
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你可以要求确认抵押合同无效！
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一、开发商抵押房产再出售犯法吗
1、开发商抵押房产再出售不一定犯法，具体如下：
（1）开发商未经银行同意出售房屋，并且欺诈购房者的，属于违法行为；
（2）开发商可以交易抵押房产，但根据法律规定，应当经过银行同意。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、办理房屋抵押登记需要什么手续
1、提交所需证件抵押借款人需提供的证件；
2、房产估价。据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值；
3、签署抵押借款合同。
签订合同借款人和贷款人要都在场；
4、到公证处公证借款抵押合同；
5、办理房屋抵押权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
