9我买了个门面，可这门面前面有个房主，开发商又卖我了，可到了合同过户的时间开发商一再都拖延
房屋买卖
2024-04-30 10:00:49
律师解答共有3条
-
建议和房东写份协议，以保证合法权益
-
你可以要求开发商解决，如果不能解决可以通过诉讼的方式
-
法律分析：开发商拖办房产证，并满足下述情况的，购房者可要求开发商承担违约责任。
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中