贷款未结清房屋是否可以二次抵押贷款
抵押担保
2024-04-30 14:08:03
律师解答共有3条
-
抵押贷款是拿你没有设定他项权利的房产作为抵押向银行贷款，贷款期限较短，还款一般是一次性的
房屋按揭贷款是在购买房屋时以所购房屋作为抵押，由银行帮你付款，你分期还给银行，还款期限一般较长，还款一般是按月分期还款付息 -
需要会同银行、房交所办理相关解押手续
-
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
