律师您好！我外婆原99年购买房改房，后没多久就拆迁了，然后投资增加了几平米。共70平吧。新房子是2000盖的。 我外婆去世后，我母亲继承该房产，母亲又将该房产于03年经过公证处公证“赠与”我。现在房产证是我的名字，也写着“赠与”。 现在我在外地定居，想把这个房子卖掉，这时我了解到国家06年出台了新规定，意思好像是“受赠的房子再卖要交20%的个人所得税”。有钱难买早知道，03年也不知道06年国家会有这种规定，难道家产在延续的过程中就要被公证费，契税，所得税这样一点点盘剥掉么？请问我对国家新政理解是否正确，我这种情况是否要交20%的所得税？ 另根据现行法律，我受赠的该房产以后卖给我的孩子，一家人的买卖也要交高额个税么？受赠房产以后继承会有问题么？这房子不交税就要死在我手里么？
2018-08-16 20:15:38
律师解答共有3条
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房产交易要交印花税、营业税、个人所得税和契税。具体税费如下：
一、卖房人应缴纳税费
印花税：房款的
0.05％；
营业税：全额的
5.5％（房产证未满5年的）；
个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二、买房人应缴纳税费
契税：房款的
1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；
印花税：房款的
0.05％。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
