房屋过户。朋友房子卖给我，我自己拿着产权证原件，他签完的购房协议我能直接去过户吗？
房屋买卖
2024-05-01 19:14:03
律师解答共有3条
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没有房产证的房屋无法办理过户，存在风险，买卖此类房屋时需谨慎
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该房产可能系小产权房，小产权房不受法律保护。
若到时卖方不配合买方办理产权过户或者产权无法过户，可能会引起诉讼纠纷。
而目前存在的判例中，主要的判决情况是：买方返还卖方房屋，卖方返还买方购房款，买方支付卖方实际使用房屋期限内的房屋租金，卖方补偿买方房屋增值的可得利益及房屋装修装饰的增殖部分 -
房屋买卖过户首先是要签订房屋买卖合同，然后由合同当事人一起去不动产登记中心办理房产过户手续，一般是要缴纳个人所得税、契税、增值税等税收之后才能完成房产过户。如果不是本人去办理房产过户，还需要做委托书公证。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
《城市房地产转让管理规定》第七条
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
