律师您好。我跟我男朋友还未登记结婚，现买了一套房，登记在我们俩名下（共同共有），是男方出的首付款，贷款未还清。现俩人签署了一份协议。在协议中写：该房产享有的所有权比例双方各占50%。假设到时候离婚的话该房子是可以双方各一半（包括首付部分）分割吗？
离婚房产分割
2024-05-03 09:56:04
律师解答共有3条
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您好，若双方签署的协议明确规定房产所有权各占50%，则离婚时一般可按照此比例分割，包括首付部分。这是基于《民法典》中关于共有财产分割的规定。但若贷款未还清，分割时还需考虑贷款责任的分担。不及时处理可能导致信用受损或额外的经济负担。
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针对您的情况，常见的处理方式有协议分割和诉讼分割。协议分割即双方协商达成一致，按照协议进行；诉讼分割则是通过法院进行，由法院根据具体情况判决。选择时，应充分考虑双方意愿、证据充分性、法律风险等因素。
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您好，若贷款已还清，双方可根据协议直接分割房产；若贷款未还清，可协商由一方承担剩余贷款并补偿另一方，或共同承担至贷款还清后再分割。具体操作时，需准备相关证明文件，如购房合同、贷款合同、还款记录等，并可能涉及房产评估、过户等手续。建议在专业律师指导下进行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
