法律问答
你好;我想问
二手房
屋交易税%之多少,,多套房屋用交税,按年月交锐多少,多谢!
2019-07-11 18:39:42
律师解答共有3条
契税
营业税(根据各地政策不同
征收
限定范围不同按面积大小来区分和过不过5年)
个税(各地政策不同)
登记费
手续费
印花税
贷款还要交评估费 抵押登记费
二手房税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方购买90平方以下的房产按照
1.0%缴纳;
2、买方首次购买90平方以上的房产按照
1.5%缴纳;
3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2、房产证不满2年的住宅按照
5.6%缴纳增值税;
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
二手房交易税费类型
一、普通住宅(150平米以内、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%,以上费由地方税务局征收,而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。
二、普通住宅(150平米以内、五年外)税费种类及征收标准,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×
0.75%。
三、普通住宅(150平米以上、五年内)税费种类及征收标准,营业税按本次交易价格×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税为5元/户,契税按本次交易价格×3%。
四、普通住宅(150平米以上、五年外)税费种类及征收标准,营业税按上次交易价和本次交易价格差额×
5.55%征收,个人所得税按本次交易价格×
0.5%征收,土地增值税免收,印花税按本次交易价格×1%。+5元,契税按本次交易价格×3%。
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