法律问答
您好!我是一个陪读家长,在校区附近租了套房子陪读,陪读自家孩子的同时还同时照顾着其他三个孩子,但房东知道后不同意有其他孩子居住,理由是不安全,要求从新签订
合同
,并且说如果此行为违法相关法律,要求我退房不退还剩余租金和押金,我想问问房东的要求合理吗?陪读的同时不允许一起照顾其他的孩子吗?法律上有相关规定吗?
2019-07-11 18:50:06
律师解答共有3条
合同法明确规定,
租赁合同
中未经出租方允许,承租方不得私自转租,否则视为违约,出租方可以以此解除合同,同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约,你们可以依次直接解除合同,要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。 对于装修补偿的问题,不知道你在什么地方,上海市高级人民法院对此有一个专门规定,一要看其装修是否获得你们的允许,二如果其违约造成
合同解除
,出租方一般也不用另行补偿。
当然,以上均需有一定的
证据
支持,并采取相应恰当的法律措施,否则可能陷入被动。
根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有
房屋租赁
中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权。当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物、承包物等,且并无其它不履行合同义务情形的,出押人有权请求债权人返还押金或已扣除
损害赔偿
后的余额。
因此,如果租房合同已终止或解除,也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形,房东仍然不予退还押金,与房东协商还不能解决,建议:请所在地的居委会或派出所协调解决,或者向人民法院起诉。
在具体实践中,租房者与二房东签订合同时一定要注意以下几个问题:
1、房客可以要求查看房东的房产证、身份证等证明,以对照是否为房东本人;
2、如果对方亮明自己“二房东”的身份,房客需要查看原房东手写的同意转租证明,房产证复印件,原房东与二房东的租赁合同,尤其要确定原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期;
3、就算租客与二房东相熟,也一定要将合同条款细节写清楚。如:房屋租赁期限、付款方式,以及租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊。
毕竟,相比原房东,与二房东签约面临的是三方利益问题,需要更加仔细;
4、承租过程中注意保留收款凭证,付款凭证等相关证据,以防日后发生不必要的纠纷;
5、找一家正规的房屋中介公司。
最大程度地帮助租户维护自己的利益。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
二房东不退押金合法吗
2340
戴雪静律师
上海申伦(天津)律师事务所
租房定金能退吗
01:33
2345
招商加盟合同中的保证金是否应该退还?
招商加盟合同
房租押金不退可以报警吗
4855
中介机构要求租金押金合理吗?押金可以退还吗?
法律上规定定金是合同当事人一方于合同成立后在未履行以前,为保证合同的履行给付对方一定数额的款项。当事
人咨询过
继续咨询
沈碧云专职律师
广东华商律师事务所
房东不续签合同合法吗
01:41
2345
定金罚则与违约金能否同时适用
定金罚则
房东要拆凉地板要求我退房,但是不给退房租和押金。这合理吗?
开发商违约,一般退房的条件包括以下几种的: 第一,延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是3
人咨询过
继续咨询
现在住不满一个月房东只退押金不退剩余租金,这样合理吗?我有权
《合同法》二百一十五条规定租赁期限超过6个月的应当书面约定,没有书面约定的则视为不定期租赁。那么你和
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17711
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
735
姑姑和侄子能在一起吗?应该没有血缘关系。他的祖母和我父亲是同
姑侄关系不属于直系。直系亲属包含:配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。姑
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
480
叔侄关系要断的话需要走法律途径吗
你好,这个要视具体情况来说
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
305
但不知道他结婚了,现在他老婆来找我这个犯法吗?
你好,建议协商处理
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
265
判决抵押无效如何处理
抵押担保
195
签署婚前协议有法律效力吗,具体的法律规定是什么
婚前协议具有法律效力的条件:签订婚前协议的当事人双方都是具有相应民事行为能力的人;双方的意思表示真实
和前男友分手了,他现在威胁我要把流产的事告诉父母
建议你最好报警处理,因为这个已经是威胁到你的人身安全了
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
牡丹江律师
东宁市律师
海林市律师
林口县律师
穆棱市律师
宁安市律师
绥芬河市律师
东安区律师
阳明区律师
爱民区律师
西安区律师
哈尔滨律师
大庆律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权