我想接手一间转租的店面.转让费要1万8.租期还有3个月.转让方的合同上注明可以转让.说签了转让合同后让我先用他们的合同.但是房东不在本地.打电话给房东说可以续租.但是要等到转让方的合同到期才跟我签.并且只能一年一签.这样能保障吗?转让合同没有房东的签字.房东又说租期没到不肯跟我另签合同.有点纠结.怕3个月后房东不给我租了或是签了一年后房东要收回门面.我该怎么签合同.还是要房东在场的时侯再签转让合同更好.
2019-07-15 11:00:52
律师解答共有4条
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法律规定，当事人双方在经过协商合意后就可以进行房产的转让，在不违反法律法规规定的限制性条件的情况下，双方当事人一旦在房产转让协议书中签字，那么就具有了法律效力。此时为了加强房产转让行为的效力，建议可以办理房产转让公证。
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我国《合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”因此，如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你，房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失，你可根据你与第二手老板签订的租赁合同，要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下，你可直接向人民法院起诉他。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
