法律问答
我的房子通过中介公司与买房人签定了购房
合同
,买房人支付了定金1万元,并按中介公司规定的合同支付了首付款10万元(合同规定的定金可以做为房款),到银行后办理贷款时,银行对房屋评估后放贷时,银行根据房子年限老,要求买房人需给卖房人支付首付款17万元。后面可以贷款16万元。现因买房子人不能按银行要求交够首付款17万元。中介公司对卖房人说银行放贷政策調整,导致合同无法履行。因合同里规定,三方协商一致同意,因法律法规和政府政策或不可抗拒的原因,解除合同,三方都无责。卖房人退首付款及定金给买房子人。这样行吗
2018-08-17 06:38:08
律师解答共有3条
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。”从本条规定可以看出,合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,即对方享有选择权,可以选择适用违约金条款,也可以选择适用定金条款,但二者不能并用。
一般情况下,大多数人买房都选择按揭贷款购房的方式,即支付一部分购房首付款,剩余的部分用银行贷款的方式支付。
1:可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。
但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。
2:首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金,至于首付款的来源是贷款,借款还是自己的钱都无所谓,但首付款是不可以用所购房贷款的。
你可以用其他有形资产去贷款,这样就可以交首付,剩下的可按贷款形式月供。这样就是两份合同了,但是这样你要面临按揭和首付的贷款,会使你的生活压力很大的。
买房合同的交首付之日就是签正式购房合同之日,你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为:
1、认购,交定金
2、签购房合同、支付首付款(或全款)
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
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