法律问答
您好:我租了个厂房,房租4万5/年,现在厂房还有一个半月到期,我不续租了,但没有提前3个月告知房东,请问我需要承担
违约责任
吗?
2019-07-15 10:53:41
律师解答共有4条
房屋买卖
合同
卖方违约的情况下的赔偿首先是看房屋
买卖合同
里面有没有约定,就按照约定,如果没有约定的话,那么就按照法律的规定来。判卷
违约金
一般是要低于房屋评估价值的30%,因为违约经不能够过高。
这种情况你可以向法院提起诉讼,要求对方承担违约责任。
租房房东违约怎么办
1、房屋
租赁合同
履行期间,如果房东违约,租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。根据合同法第一百零七条的相关规定:如果,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、可以根据合同的约定来执行,拿
房屋租赁
合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下,租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。
房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同,收回全部出租房屋或者部分出租房屋:
(1)房屋租赁协议到期,房屋出租人按约收回租赁房屋;
(2)协议未到期,出租人家庭人口增多,住房困难,可与承租人协商收回租赁房屋;
(3)房屋承租人确实另有住房,承租房屋长期闲置,不能物尽其用的;
(4)房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏,改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。
如果承租人在上述情况下,不允许出租人提前解除租赁合同,出租人可以起诉到该房屋所在地的人民法院,请求法院调解或者判决,来保护自己的合法权益。
厂房到期怎么办?
首先得看租赁合同对此是否有约定。如果有约定,就按照合同约定来办;没有约定按法定。通常来说,厂房到期会涉及
拆迁补偿
问题,厂房拆迁补偿分为几部分,一是对地的补偿,二是地上附着物的补偿,最低是建筑成本价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是合理的搬迁费用。
土地补偿费、上面厂房的重建成本价是给房东的;停产停业损失费、搬迁费等是给租户的。
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