您好，小区停车位不够，新业主没有停车位，无法停车。而且物业不管怎么办？
业主维权
2024-05-21 21:46:06
律师解答共有3条
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小区车位严重不足向城管局物业科，或者小区的业主委员会投诉。小区里面的车位不够，可以直接跟小区的业主委员会进行投诉，也可以直接跟当地的房管局进行投诉。小区内要规划车位，而规划出来的车位主要就是需要满足业主的实际需求。如何解决小区停车位数量不足1、规划新的停车位。如果小区还有空地的，可以和物业协商划分新的车位。同时限制非本小区业主的车辆进来停车；2、重新规划停车位布局。部分小区在设计的时候没有把车位数量最大化，这种可以通过后期重新划线设计增加小区停车位的数量；3、有条件的可以设立机械式停车。如果小区的地下停车场高度足够，那么可以使用机械式停车以增加车位数量。：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条法律依据：：《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条 物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
