一楼商铺的楼顶是二楼的露台,二楼住户能使用吗
小区物权
2024-05-25 08:12:10
律师解答共有3条
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二楼住户能否使用一楼商铺楼顶，需视具体情况而定。根据《城市房地产管理法》及《商品房买卖合同示范文本》，屋面使用权一般归业主共有，但也可通过协商确定使用权。若无明确约定，二楼住户不能擅自使用，否则可能构成侵权，需承担法律责任。
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二楼住户想使用一楼商铺楼顶，应先查看购房合同或咨询物业。若合同有约定或物业同意，可合理使用。若无明确约定，可与一楼商铺协商，或向相关部门申请使用权。选择不同处理方式时，需考虑合法性、合理性及邻里关系等因素。
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能否使用看约定。有约定按约定，无约定需协商或申请。若擅自使用可能侵权，需承担责任。具体操作：1.查看购房合同；2.咨询物业公司；3.与一楼商铺协商；4.向相关部门申请使用权。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
