您好： 一房开商拆迁，当地交通局的办公地点也被拆迁，由于暂时没有办公地点给交通局办公，房开商就租了我的房子给交通局办公，作拆迁过度。房开公司就和我签订了两年的租赁合同，第一年租金付清，到了第二年，他们没有资金付房租了，我要收回房子，超期两个月后，由于交通局没有办公地点，无赖交通局和我重新签了一年的租赁合同（也就是第二年的），便且付了租金。在此，我请问，之前，我和房开签租赁合同时，有一条约定，如果到期不付房租，不继续租了，超期后付我违约金15万，就这种情况，能给他要违约金吗？交通局和我产生租赁，和房开继续租赁是两码事吗？
2019-07-16 11:27:13
律师解答共有4条
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如果双方同意续约，应该重新签订协议或增加补充协议。
合同到期后，如果双方均同意续约，那应该重新签订书面的房屋租赁合同，明确新的权利义务。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少，双方不愿意重新签订书面协议，也应该简单签订一份补充协议，附在原协议后面。
千万不要以为“双方都没意见，只要自动履行即可，不需要任何手续。”如果合同到期后双方并未正式续约，只是双方都自动履行：出租人不要求承租人腾房，承租人继续按原约定支付租金，出租人也照收不误。
表面看没什么问题，但双方关系的性质就已经发生变更了。如果没有正式的确认，双方租赁关系继续有效没问题，但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间，双方均有权随时提出终止租赁关系。
《合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。” -
签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，定相应的惩罚办法。定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
