房子交了8万首付，停工快一年了，开发商要延迟交房，有烂尾风险。想退房款，
开发商违约
2024-06-10 02:34:08
律师解答共有3条
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如果开发商延迟交房，您可以先尝试与开发商协商，要求其按照合同约定履行交房义务并支付违约金。如果协商无果，您可以准备相关证据材料，如购房合同、付款凭证、开发商延迟交房的证明等，向法院提起诉讼，要求开发商支付违约金。在此过程中，您可以根据《民法典》的相关规定，主张合理的违约金数额。
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除了起诉开发商要求支付违约金，您还可以向当地住建部门投诉开发商的违规行为，要求其介入调查并处理。同时，您可以联系其他受影响的业主，共同维权，增加谈判筹码。在采取任何行动前，建议您咨询专业律师的意见。
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开发商延迟交房，您有权要求退房并退还已支付的首付款。根据《民法典》和《商品房销售管理办法》的相关规定，开发商未按照约定时间交付房屋的，购房者有权解除合同并要求退还已付购房款及利息。但具体操作需根据合同条款和当地法律法规进行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
