购买二手房时，以下情况可能导致无法顺利完成过户手续
二手房
2024-06-17 17:14:04
律师解答共有3条
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购买二手房时，可能导致过户手续无法顺利完成的常见法律问题包括：房屋未取得合法规划或施工许可、房屋建造不符合规划许可、房屋权利来源证明不合法或无效、申请过户的事项与登记簿记载存在冲突、房屋已被依法征收或没收、房屋在查封期间申请过户等。这些问题都可能导致不动产登记机构不予登记，从而无法完成过户手续。根据《不动产登记暂行条例》第二十二条，这些情形都是不动产登记机构应当不予登记的情况。
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如果购买的二手房存在权属争议，首先应当了解争议的具体内容和原因。如果争议可以通过协商或调解解决，可以尝试与对方进行协商或寻求第三方调解。如果争议无法通过协商或调解解决，可能需要通过法律途径解决，例如提起诉讼或申请仲裁。在处理权属争议时，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
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为避免购买二手房时遇到无法过户的问题，建议在购房前进行充分的调查和了解。首先，核实房屋的权属证明和权利来源，确保房屋具有合法有效的权利证明。其次，了解房屋是否存在规划或施工许可问题，以及是否存在权属争议或其他法律纠纷。最后，在签订购房合同前，务必仔细阅读合同条款，确保合同中明确规定了过户手续和双方的权利义务。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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